Nüfus yarı yarıya azalınca evler 250 bin liradan satışa çıktı: Fabrikalar kapandı, mahalleler boşaldı

Ağır sanayi, üretim ve otomotiv sektörünün merkezi kabul edilen ABD'nin Pas Kuşağı (Rust Belt) bölgesindeki büyük şehirler, tarihinin en sert nüfus düşüşlerinden birini yaşıyor. Fabrikaların kapanması ve iş imkanlarının tükenmesiyle birlikte yüz binlerce kişinin terk ettiği bu kentlerde, evler adeta yok pahasına alıcı bekliyor.

Detroit, Baltimore, Gary ve St. Louis gibi tarihi sanayi kentleri, fabrikaların kepenk indirmesiyle hızla gerilemeye girdi. Özellikle otomotiv devlerinin bölgeden çekilmesiyle iflasın eşiğine gelen Detroit'te nüfus yarıdan fazla eridi. Şehrin sokaklarında binlerce müstakil ev, sahiplerinin ayrılmasının ardından başıboş ve bakımsız bir hale geldi.

Terk edilen binalar güvenlik sorunu yarattı

Bırakılan yapıların madde bağımlılarının yuvasına dönüşmesi ve ciddi güvenlik riski oluşturması üzerine yerel yönetimler radikal adımlar atmaya başladı. Mahalleleri yeniden canlandırmak, suç oranını düşürmek ve kente yeniden vergi mükellefi kazandırmak amacıyla belediyeler, dönem dönem "1 dolar" gibi sembolik fiyatlarla konut satış programları bile hayata geçirdi.

Ev fiyatları dibe vurdu

Bugün itibarıyla bölgedeki gayrimenkul piyasasında hâlâ 5 bin ila 10 bin dolar (yaklaşık 250 bin - 500 bin lira) arasında değişen fiyatlara müstakil ev bulmak mümkün. Ancak uzmanlar, bu kadar ucuza satılan evlerde ciddi bir uyarıda bulunuyor:

• Çatı yenileme maliyetleri çoğu zaman beklentilerin çok üzerinde çıkıyor
• Tesisat ve altyapı onarımları ekstra büyük bütçe gerektiriyor
• Toplam yenileme giderlerinin çoğu zaman evin satış bedelini neredeyse iki katına ulaştığı belirtiliyor

Uzmanlar, bu tür fırsat evlerine yönelen alıcıların satın alma öncesinde kapsamlı bir teknik inceleme yaptırmaları gerektiğini vurguluyor. Aksi halde ucuz görünen bir yatırım, beklenmedik tadilat masraflarıyla pahalıya patlayabiliyor.