Ev satın alırken tapu sürecinde karşılaşılabilecek hukuki risklerin başında ipotekli taşınmazlar geliyor. İpotekli bir evin satışı hukuken mümkün olsa da asıl tehlike, ödemenin hangi yoldan yapıldığında saklı duruyor.
İpotekli konut satışlarında alıcıları uyaran Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, sık karşılaşılan bir tabloyu şöyle anlattı: "Siz ipoteği kapatın, tapuyu hemen hallederiz" deniyor; alıcı parayı ödüyor. Ancak sonrasında ya satıcı satıştan vazgeçiyor ya da eve haciz geliyor. Alıcının elinde parasını geri almak için açabileceği, yıllar sürebilecek bir dava kalıyor."
Limit ipoteği tuzağına dikkat
Bankaların ipoteği çoğu zaman "limit ipoteği" olarak kurduğunu belirten Tezcan, bu durumun beklenmedik riskler barındırdığını vurguladı. Tezcan, "Bu ipotek, satıcının o bankadaki kredi kartı ya da ticari kredi gibi başka borçlarını da kapsayabilir. Söylenen kredi borcunu ödeseniz bile banka ipoteği kaldırmayabilir" dedi.
Güvenli ödeme yöntemleri
Uzman isim, güvenli ödeme adımlarını da sıraladı:
- Bankadan ipoteğin kalkması için gereken tutarı yazılı olarak talep edin.
- Parayı satıcıya ya da emlakçıya değil, doğrudan bankaya yatırın.
- İptal edilen ipoteğin kaldırılması ve satışın aynı gün tapuda gerçekleşmesini sağlayın. Bankalar bu işlemi yapıyor.
- Krediyle alım yapıyorsanız, kredi veren banka zaten süreci tek seferde organize ediyor.
- Güvenli Ödeme Sistemi'ni kullanın; bu sistemde para, tapu alıcıya geçene kadar bloke edilmiş olarak duruyor.
Borcu devralma konusuna da değinen Tezcan, bunun ancak bankanın onayıyla mümkün olduğunun altını çizdi. Taraflar kendi aralarında anlaşsa bile banka kabul etmedikçe borçlu yine satıcıdır ve ipotek evin üzerinde kalmaya devam eder.
