Sincan Belediyesi'nden TOKİ'yi aratmayan kentsel dönüşüm projesi

Ulubatlı Hasan Mahallesi'nde 1968 yılından bu yana çözüm bekleyen ve kronikleşen imar sorunu, belediyenin geliştirdiği "Borçsuz Dönüşüm Modeli" ile çözüme kavuştu. Hak sahiplerinin tam güvenini kazanan proje, bölge için dönüm noktası niteliğinde.

Bölgede 2011 yılında başlayan dönüşüm girişimleri, 2014'teki uzlaşma görüşmelerinde çoğunluk sağlanamaması üzerine 2015 yılında iptal edilmişti. 2020 yılında yeniden ele alınan alan, "Rezerv Yapı Alanı" ilan edilerek yeni imar planları hazırlandı. Özel sektör ve TOKİ süreçlerinde yaşanan tereddütleri ortadan kaldıran Sincan Belediyesi ve iştiraki SİNKENT, sürece bizzat garantör olarak dahil oldu.

Borçsuz Dönüşüm Modeli: Ek yük olmadan modern konut

Vatandaşların ekonomik mağduriyet yaşamasını önlemek amacıyla geliştirilen "Borçsuz Dönüşüm Modeli" sayesinde, hak sahipleri ek borç yükü altına girmeden güvenli, modern ve depreme dayanıklı konutlara kavuşma imkânı elde etti. Projenin temel tasarım ilkeleri şöyle:

• 6 kat sınırı ve yatay mimari esas alınarak tasarım
• Kapalı ve açık otoparklar
• Zemin kat ticari alanları
• Çocuklar için güvenli oyun alanları

"Amacımız Sincan'ın kabuğunu değiştirmek ve riski ortadan kaldırmak"

Sincan Belediyesi Genel Koordinatörü İsmail Can Ocak, ilçenin son yıllarda sadece nüfus olarak değil, sanayi ve sosyal alanlarıyla da dev bir merkeze dönüştüğüne dikkat çekti.

Ocak, son 5-6 yılda Sincan Park gibi önemli rekreasyon alanları, meydanlar, kültür merkezleri ve spor salonları kazandırdıklarını belirterek şunları aktardı:

"Sanayimiz büyük bir ihracat merkezi oldu. Ancak yapı dokumuzun eski olması, kentsel dönüşümü en büyük önceliğimiz haline getirdi. Vatandaşlarımızın memnuniyeti ve olumlu bakışıyla, şeffaf bir süreç içerisinde bu dönüşümü sağlamak yola çıkış amacımızdı. Belediye Başkanımız Sayın Murat Ercan'ın talimatlarıyla kurduğumuz Kentsel Dönüşüm Ofisi'nde vatandaşlarımızı tek tek ağırladık; kimin kaç metrekare alacağını, isterse üstüne fark ödeyip daire büyütebileceğini ya da nakit destek alabileceğini açıkça anlattık. Yedi sekiz farklı alternatif sunduk ve hamdolsun %91 gibi yüksek bir memnuniyet oranı yakaladık."

Belediye garantörlüğü ile mahalle huzura kavuşuyor

Ulubatlı Hasan Mahallesi'nin geçmişte suç oranları ve sosyal çöküntüyle anıldığına vurgu yapan Ocak, vatandaşların yaşadığı güvenlik ve kiralama sorunlarına da değindi:

"Mahallemiz maalesef asayiş sorunları, hırsızlık ve madde bağımlılığı ile anılır hale gelmişti. Vatandaş kapısının önüne çıkmaktan endişe duyuyor, evini 2 yıldır kiraya veremeyenler vardı. Vatandaşımız 'Müteahhit kaçarsa ne olur?' diyordu. Biz onlara en büyük güvencenin Sincan Belediyesi olduğunu söyledik. SİNKENT firmamız ve belediyemiz süreci 7/24 takip edecek. Belediyenin bu süreçten bir ticari karı, kendine kalacak tek bir dairesi yoktur; bütün amacımız vatandaşımızın güvenli, modern ve huzurlu evlerde yaşamasını sağlamaktır."

Hak sahipleri ve mahalle sakinleri ne diyor?

Kerem Özil: "Özel sektör olsa uzlaşamazdık, belediye bizi aynı masada buluşturdu"

Yaklaşık 36 yıldır mahallede ikamet ettiğini belirten Kerem Özil, "Mahallemize geldiğimiz ilk günden beri bir dönüşüm beklentisi içindeydik. Projeden ve gelinen noktadan %80 oranında memnunuz. Belediye olmasaydı biz komşular olarak ortak bir noktada buluşamazdık. Özel sektör olsaydı beklemediğimiz sıkıntılar yaşanabilirdi." dedi.

Eski evlerin zamanla değersizleştiğini ve boş evlerde madde kullanımı gibi sorunların yaşandığını belirten Özil, "Yeni binalarla mahallemiz hem maddi hem de manevi yönden katbekat değer kazanacak" ifadesini kullandı. Özil, 1 adet 4+1 daire aldıklarını ve ilave olarak yaklaşık 740 bin lira nakit ödeme alacaklarını söyledi.

Gülay Özil: "65 metrekareden 180 metrekarelik daireye geçiyoruz"

Eski evlerinin fiziksel yetersizliklerine dikkat çeken Gülay Özil, "Biz 15 yıldır her gün bu haberin gelmesini bekliyorduk. Oturduğumuz ev 65 metrekareydi; küçük bir evde iki çocuk büyüttük, evlendirdik. Şimdi geçeceğimiz daire ise 180 metrekare (4+1) olacak. Isınma ve alan darlığı gibi sorunlarımız sona erecek" dedi. Yeni projedeki mutfağın 13 metrekare olacağını da ekledi.

Yusuf Arslan: "Kuruşuna kadar şeffaf bir sistem kuruldu"

1989 yılından bu yana mahallede oturduğunu belirten Yusuf Arslan, "Bana verilecek olan da, benim ödeyeğim para da kuruşu kuruşuna yazılı ve şeffaftı. Bunu görünce projeyi tamamen benimsedim" diye konuştu. 2+1 hakkının üzerine makul bir fark ödeyerek 3+1'e çevirttiğini belirten Arslan, "TOKİ bize 2+1 verirken üstüne ciddi miktarda para istiyordu, belediye projesinde şartlar çok daha cazip oldu. İnşaat sürecinde kira yardımı alacak olmamız da bizim için büyük bir imkân" ifadelerini kullandı.

Arif Uğurlu: "Yerinde dönüşüm sayesinde mahallemizden kopmuyoruz"

213 metrekarelik arsası karşılığında iki adet 2+1 daire ve yaklaşık 1,5 milyon lira ödeme alacağını belirten Arif Uğurlu, "İnsanların kendi mahallesinden, bağından koparılmadan dönüştürülmesi bizim için kıymetli" dedi. Uğurlu, çoğunluk sağlandığını ve imzamaya atmayan az sayıdaki mülk sahibinin hisselerinin 6306 sayılı Kanun çerçevesinde satılarak sürecin ilerleyeceğini kaydetti.

Muhtar Özgür Kızılova: "15 yıllık kanayan yaraya ameliyat yapılıyor"

Ulubatlı Hasan Mahallesi Muhtarı Özgür Kızılova, süreç uzayınca ev sahiplerinin taşındığını, mahallenin boşaldığını ve çöp yığınına döndüğünü belirterek şunları aktardı:

"Vatandaşın kafasındaki en büyük çekince müteahhidin kaçması veya işi yarım bırakması ihtimaliydi. Vatandaşlarımıza 'En büyük güvenceniz Sincan Belediyesi'nin garantör olmasıdır' dedik. Ayrıca 'Pursaklar'a gönderileceğiz' gibi bilgi kirlilikleri yaşandı ancak herkese yıkılan yerin en fazla 50 metre ilerisinde ev veriliyor. Tamamen yerinde dönüşüm yapılıyor. 15 yıldır süren bu kanayan yaraya önce pansuman yapılmıştı, şimdi inşaatla birlikte ameliyatı gerçekleşiyor."

Kemal Çınar: "Prefabrik evlerden modern ve yalıtımlı konutlara"

37 yıl önce Bulgaristan'dan gelen soydaşlar için yapılan prefabrik konutlarda yaşadığını söyleyen Kemal Çınar, "Kaloriferli ama yalıtım olmadığı için ısınmıyor, doğal gaz faturası çok yüksek geliyordu. Dönüşümle birlikte 2 adet 2+1 daire sahibi oluyorum. Sembolik bir fark dışında cebimizden ekstra bir para çıkmayacak" dedi.

Çınar, "Çoğumuz emekli insanlarız; belediyenin bu garantörlüğü bizim için büyük bir güvence oldu ve kafamız rahatladı. Türkiye'de bir belediyenin kentsel dönüşümde böyle yapıcı bir rol üstlendiğini ilk defa görüyoruz" diyerek sözlerini tamamladı.